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龙桥巨变下的成都家纺市场新貌,从家百年中国

2020-01-09 20:51 来源:未知

随着人们生活水平的提升以及消费观念的转变,与日常生活息息相关的家纺品市场正呈现出快速增长的发展趋势,解决家纺市场目前所存在的突出问题就显得尤为迫切。在城北新都区龙桥镇中国龙桥家居博览城,具备专业产品设计理念,提供一站式配套服务的家百年中国家纺市场顺应而生。

提及成都家纺批发市场,首当其冲想到的可能会是以荷花池为首的传统批发市场。随着荷花池批发市场的外迁以及专业批发市场的转型,专业的具备多功能的新兴家纺城专业市场已开始出现。

北改光环下,家纺专业市场契机 天府新区,北改!成都未来两翼齐飞。无论是发展迅猛天府新区,还是北改商贸高地,随着交通、物流等市政配套设施的逐渐完善,将成为越来越多投资和置业者的首选。特别是北改光环下的新都,在成都中心城区专业市场整体外迁的大环境下,抓住机遇,以强大的产业支撑,成为了众多商家和投资者亲睐之地。 西南商贸看新都:变脸已多时,春风还得意 二圈层的发展,变化最为明显的要数新都,大众印象中的配套匮乏、环境不佳、产业发展落后等景象早已成为过去式。受“北改”等政策利好影响,大量的品牌企业涌入新都。如保利率先落址新都,绿地进驻大丰打造城北副中心。配套的逐渐完善以及环境的改善,让购房者视线由南折向北面这个逐渐宜居的新都。 与此同时,城中心不少专业市场将外迁地也选址城北新都。在政府的大力支持和投资者的追捧下,经过短短几年的发展,新都已聚集了包含家百年中国家纺城、西部医药贸易中心、国际商贸城、国际机电城、西部家电交易中心、海宁皮革城、香江家居CBD等在内的多个专业市场,区域商业价值得到迅速提升。也正是有上述专业市场的强大支撑,新都早已呈现出日新月异的变化,正成为越来越多投资者投资和置业者置业的首选地。 新都商贸看龙桥:从“成都家具产业园”到“中国龙桥家居博览城” 说到新都的产业发展,就不得不提龙桥。距离市区仅13公里的龙桥镇,在北改等利好政策的带动下,发生的天翻地覆的变化。 经过几年的发展,当年的家具加工作坊聚集地,早已发展成不仅仅是家具产业园那么简单,金虎、好迪、帝标等生产制造企业,以及家百年、家和家园、爱登堡、香江等从原材料、加工、展销、批发等一体的家居商贸重镇。 也正是基于龙桥迅猛的发展,根据市政府最新规划,成都家具产业园将历史性的上升到国家级发展战略,未来龙桥,被打造成以生态田园为基底,以家居产业为特色,以商贸旅游为重点的,覆盖纺织、家具、建材、灯饰、陶瓷等家居全产业链的“商贸旅游特色小镇”,即中国龙桥家居博览城。 家百年中国家纺城,家居产业链最后一轮黄金机遇 建材管5年;家具管10年;生资管20年;只有家纺年年换,市场盛宴永不落幕的,纺织才是离你最近的专业市场,最赚钱的行业! 早几年,发展迅猛的家具市场和建材市场,在大量投资者不理性的追捧下,这两类专业市场将走入市场饱和的困境。如曾有记者在去年调查发现,城北建成和在建的建材类市场面积超过了900万㎡。在前述市场饱和后,市场竞争激烈将是不少投资者不可避免的。 实际上,人们生活中需求不仅仅局限于家具和建材上,需求最高的纺织品,时时刻刻离不开。上游的产业如棉花、羊绒、羊毛、蚕茧丝、化学纤维、羽毛、羽绒等;纺织业的下游产业主要有服装业、家用纺织品、产业用纺织品等。有专家预计,在未来十年,纺织消费市场每年的增长率将不会低于20%。 这一发展潜力就被具有卓识远见的成都润川置业洞察,在中国家居博览城内,投资20多亿打造了一个总建筑面积约40万㎡的家百年中国家纺城。该专业市场是成都唯一纺织专业市场,更是西南地区最大的纺织布艺贸易中心,及家居软装采购中心。囊括纺织、布艺、窗帘、服装、软装、饰品、牛仔、面料、原料等全业态,函盖品质批购、配套服务、展示中心、电商实体平台、设计中心、总部办公、仓储物流等多种综合服务功能。从产品到服务全方面实现商家和投资者收益最大化。 龙桥专业市场从家具产业园向家居博览城的迅速转变,敏锐的投资者都会有力及时的把控,这在家百年中国家纺城表现得更为淋漓尽致。

国内家纺市场发展现状:终端市场传统不专业

具备综合性服务功能是家纺城发展必然趋势

家纺市场所存在的问题就表现在,中国家纺行业虽然在经过了多年的发展后,逐渐进入稳步增长期,但企业管理水平落后、产品附加值低、开发设计能力弱、知识产权意识淡薄、产品缺乏文化内涵,以及经营质量更趋于恶化,市场秩序也更加混乱等,这些都严重阻碍了市场发展。

如家百年中国家纺城、华茂。成都家纺城、成都叠石桥家纺城等成都少有的几个家纺城,从规划中可以看出,相比传统的家纺批发市场,产品设计都更为科学专业,配套也较为完善,服务功能也更多多样化,直接将家纺行业的产品设计、生产、展示销售、仓储物流等各个分开的流程集合在一起。

同时市场管理混乱造成的脏乱差的市场形象、仓储物流的不便导致的时间和资金成本浪费、因铺面开间窄采光不足等因素导致的展示性差、不科学人性化设计的通道严重降低消费体验舒适度等传统的不专业的家纺终端销售市场,更是阻碍了国内家纺行业市场的进一步发展。

有业内人士分析表示,成都家纺市场的专业市场化发展是中国家纺行业顺应市场仅以规律所发展起来的新形势。随着行业的发展,产业集群在提高行业竞争力,增加企业效益以及吸引新投资进入方面的优势远优于单个企业,而从加工流程、节省时间,减少库存压力等方面,企业的发展也需要这种产业集群的规模效应。

家纺市场发展趋势及未来

数据统计显示,川内共拥有300多家大型家纺企业。2010年成都家纺年产值约100亿元,数十家家纺企业年产值超过五千万,近年更以20%的年递增率增长。毫无疑问,集从研发到加工,到展示销售,到仓储物流再到中办公等位一体的具有综合性服务功能的家纺城成为成都家纺市场未来发展的必然趋势。

与上述问题同在的是,在房地产市场快速发展带动下的软装家纺市场,以及随着生活水平提高,消费观念迅速转变后快速增长的儿童家纺以及婚庆家纺、尤其是服装纺织等整个家纺市场需求的快速增长。

看准市场发展趋势 龙桥打造中国家纺城

有数据显示,我国每年约有1500万对新人结婚,床上用品作为必选,以每对新人消费2000元计算,每年仅此市场就有300亿元的市场容量。曾有数据表明床上用品是目前家纺行业中最重要的细分行业。此外,中国每年还有约600万个新生儿降生,业内人士曾按照儿童家纺产品一套就要售价上千元计算,每年婴儿家纺用品市场有60亿元的销售额。

目前成都专业的家纺市场虽尚处在发展阶段,但在位于仅离成都市区13公里的新都龙桥镇除了正在一如既往的打造“中国童装之都”外,已看准成都家纺市场发展趋势,在龙桥家居博览园中,正在重点打造家纺市场——家百年中国家纺城。

有专家也曾预计,在上述家纺市场需求的刺激下,未来十年家纺消费市场每年的增长率将不会低于20%,同时只要家用纺织品人均消费每增加一个百分点,中国家纺市场年需求就增加300多亿元。

龙桥家居博览园紧邻成彭高速,靠北新干道、香城大道、老成彭公路、会展大道等主干道,交通配套设施相当完善。在家百年中国家纺城之前,龙桥家居博览园的极具投资价值的区域优势就已凸显,在这里吉宇等材料企业,金虎家私和帝标等生产制造企业,以及家和家园国际家居商城、爱登堡西部灯饰采购中心等从原材料到加工再到销售等一体的专业市场一应俱全。

面对如此大的市场需求,家纺行业要想得到快速的发展,上述问题必须得解决,传统家纺市场也必须得尽快转型。而产品设计更为科学专业,配套也较为完善,仓储物流更为方便,服务功能也更多多样化,能直接将家纺行业的产品设计、生产、展示销售、仓储物流甚至是商务休闲等各个功能集中在一起的家纺综合市场才能顺应家纺市场的发展趋势。

如今家百年中国家纺城在龙桥家居博览园的出现,不仅正好弥补了园区产业配套空缺,实现产业互补联动,促进产业链的发展,完善产业园区功能,更进一步提升了龙桥镇的区域价值和投资优势。

家百年中国家纺城顺应市场发展趋势而生

投资家百年中国家纺城 坐收689%高收益

能够满足上述条件的家纺城,在家纺行业同样还处在市场由发展初期向成长期过渡的成都市场,却早已出现。这就是由成都润川置业投资开发,总投资20多亿项目占地面积约300亩,总建筑面积约40万㎡的家百年中国家纺城。该家纺城位于城北新都区龙桥镇中国龙桥家居博览城内,不仅拥有方便的交通配套设施,其设计科学人性化的产品更是处处符合市场发展趋势。

前面有说道,家百年中国家纺城是成都家纺市场转型走向更专业化,更具多功能化综合服务的最具代表性的专业市场。该家纺城以专业化和科学的产品设计,为商家实现收益最大化提供坚实保障。

首先家百年中国家纺城,包含了设计、展示销售、仓储物流、办公、商务休闲等多功能综合配套服务,打破以往诸多专业市场业态单一、服务单一、功能单一等局限性,为商家提供从经营到生活到休闲娱乐等一站式的城市功能服务。

如铺面面积设计合理、一楼为可买一层得两层的6米挑高,铺铺临中庭能够满足多面自然采光等。此外,为紧跟家纺专业市场发展趋势,全方面满足专业市场发展需求,家百年中国家纺城还囊括品质批购、配套服务、展示中心、电商实体平台、设计中心、总部办公、仓储物流等多种综合服务功能,以及为商家提供从经营到生活到休闲娱乐等一站式的城市功能服务。以上这些都充分显示了家百年中国家纺城充分考虑了商家经营的实用性和方便性。

其次大小合理、6米挑高、开间宽、采光性好、铺铺临中庭等的铺面设计,业态细分、品类归类等的市场管理,以及其他如自动扶梯、观光货梯、货品客源直达等都充分考虑了商家未来运营中的方便性和实用性,和随之带来的经营效益最大化。

同时,家百年中国家纺城提供了包租、包退、包分红三大收益模式。根据长达12年的年度收益率高达10%的包租,收益高达135%的包退,超出保底租金以外租金80%包分红的收益计算,以一套总价20万元的商铺为例,保守计算12年后,商铺收益比将高达689%。

这个将于近期开盘的家百年家纺城,更为投资者提供了包租、包退、包分红三大收益模式。根据长达12年的年度收益率高达10%的包租,收益高达135%的包退,超出保底租金以外租金80%包分红的收益计算,以一套总价20万元的商铺为例,保守计算12年后,商铺收益比将高达689%。

如再考虑到2017年后成都第二绕城全线通车,以及随着西南地区家纺需求量逐年递增,西南地区家纺行业发展将全面提速等市场环境因素可能对租金刺激后呈现出的跳跃式增长等,投资顺应家纺行业市场发展趋势的家百年中国家纺城,投资者和商家只需坐收上述高投资回报收益。

面对高速发展的家纺市场,具备上述优势的家百年中国家纺城,其投资价值可以预见。

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